VENANZIO GROUP Real Estate

In posizione comoda ai servizi, nel cuore di Valperga, proponiamo in vendita una prestigiosa villa d'epoca da restaurare, ricca di fascino, storia e potenzialità.
La proprietà si trova in via Mazzini 64, all'interno di un terreno recintato di circa 2.000 mq, con accesso carraio e pedonale privati, un grande giardino piantumato, una tettoia ad uso autorimessa/ricovero attrezzi e una dependance indipendente, perfetta come abitazione del custode, studio professionale o unità separata per familiari.

La villa principale si sviluppa su tre livelli ed è composta come segue:
Piano interrato: quattro vani ad uso cantina e locali di sgombero, oltre a corridoio e disimpegno.
Piano terra (circa 125 mq): ingresso, cucinino, tinello, salone, due camere da letto, bagno, ampio porticato coperto con accesso diretto al giardino.
Primo piano (circa 125 mq): disimpegno, quattro camere da letto (di cui una con soppalco), due bagni e un grande terrazzo con vista aperta sul verde circostante.

La casetta del custode, di circa 60 mq e separata dal corpo principale, è disposta su due livelli:
Piano interrato: due cantine
Piano terra: cucina, soggiorno, camera da letto e bagno.

I fabbricati sono parzialmente da ristrutturare, ma offrono grande potenziale di personalizzazione. La solida struttura e la distribuzione degli spazi consentono diverse destinazioni d'uso: villa singola padronale con dependance, soluzione bifamiliare, oppure ideale per famiglie con figli e genitori.

La tranquillità del contesto, la privacy garantita e il terreno di proprietà rendono questa villa una rara opportunità per chi cerca una dimora d'epoca da valorizzare secondo i propri gusti.

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Fabio Venanzio cell. 366.718.35.33
VENANZIO GROUP Real Estate
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